水湳中央公園電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿/中央公園二房雙車位中高樓層精美裝潢北屯房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：40.93 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森moma
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：23.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：一組上下機械車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24hr管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小/大德國中/衛道高中/中國藥大學水湳分校
鄰近公園：中央公園/敦化公園
生活機能：水湳市場、同榮黃昏市場、全聯
附近交通：中清文心捷運站、台中火車站、台中高鐵站、中清陳平路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於水湳經貿園區核心，鄰近十四期重劃區，具高增值潛力。 2. 居住品質：中高樓層（8/12 樓）享有優越採光通風，前後陽台設計罕見，衛浴帶窗避免潮溼。 3. 裝潢優勢：屋況精美且完工度高，可省去裝修時間與費用，具備直接入住條件。 4. 資源豐富：包含雙車位且坪效高，鄰近學校、公園與捷運站，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間配置：兩房一衛設計，若家庭人口較多或常有親友留宿，空間可能略顯緊張。 2. 車位限制：機械式車位存取需操作機器，便利性不如平面車位，且未來轉手時部分買家可能偏好平面位。 3. 屋齡增長：屋齡約 9 年，隨時間增長，未來可能面臨公共設施維修基金繳交或設備更新問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：捷運橘線興建中，完工後將進一步提升交通便利性與生活圈能級。 2. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，周邊商業、文教設施完善，區域保值性強。 3. 市場流通：此類裝潢完善且地點佳的物件，在租賃市場與轉手流通性上均有不錯表現。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，未來轉手價格存在變數。 2. 競爭激烈：水湳區新成屋與重劃區物件供貨量增加，可能影響後續售價競爭。 3. 交通負擔：主要幹道（敦化路、中清路）尖峰時段可能塞車，影響通勤體驗。

物件評論

此物件位於台中熱門的水湳經貿園區，對於重視居住品質與未來增值的買家來說，是一個值得認真考慮的標的。其最大亮點在於「即買即住」的精美裝潢以及「雙車位」的高性價比配置，加上中高樓層與雙陽台的稀缺性，能有效降低購屋後的整理成本與居住不適感。此外，周邊完善的文教資源（衛道高中、藥大附屬）與交通網絡（捷運、國道），也提供了長期的保值潛力。

不過，機械式車位的便利性需納入考量，且兩房一衛的配置較適合核心家庭或投資用途。若您偏好即成入住且看好水湳區發展，此物件具備相當高的入手價值。